Продажа доли в квартире: особенности и юридические тонкости

Согласно логике закона процесс продажи доли в квартире не отличается от продажи целого жилья или дома. Стороны также составляют типовой договор, ставят свои подписи и в итоге нотариально регистрируют передачу собственности с выполнением соответствующих правовых процедур.

Но чаще всего при продаже части квартиры появляется необходимость преодолеть юридические формальности. Поэтому продавцу гораздо сложнее правильно оформить сделку без консультации по долям с профильными специалистами.

Процедура продажи доли в квартире основана на нескольких этапах:

• Достижение согласия по условиям продажи путем предварительных переговоров.
• Подписание типового договора купли-продажи доли в квартире.
• Выполнение прямых обязательств договора: продавец должен передать в право собственности свою долю недвижимости, а покупатель в свою очередь внести заранее оговоренную оплату.
• Регистрация перехода права собственности через нотариус или Росреестр.

После того, как права на долю квартиры переданы новому субъекту, покупатель стает владельцем жилья.

На что стоит обратить внимание?

Источником возможных правовых конфликтов при продаже доли в квартире является ее реальное деление. Нужно определить, в каком формате находиться доля в квартире. Если часть жилья оформлена в виде типовой дроби, например, ½, продавец недвижимости может точно указать какая именно площадь ему принадлежит. Во многих случаях доли оформляют только тогда, когда стает вопрос о разделении жилья на части для последующей продажи или разделения затрат на коммунальные услуги.

Если в документах на квартиру четко прописаны права каждого владельца на свою площадь (доля в натуре), то собственник доли может продать свою часть без уведомления остальных совладельцев. В случае не оформленных долей, продажа любой части квартиры должна сопровождать согласием остальных совладельцев, иначе сделка может быть оспорена последними.

При совместной собственности и отсутствию разделения на доли, продать часть квартиры законно очень сложно. Это связано с тем, что площадь жилья для продажи нельзя точно определить. То есть первоначально нужно выделить доли, а потом оформлять передачу права собственности.

Помимо разделения на доли существует ряд других сложностей для продажи доли при совестной собственности:  проживание несовершеннолетних детей на спорной территории, кредитные обязательства владельцев квартиры, условия брачного контракта или перепланировки, которые изменили площадь долей. В такой ситуации до продажи нужно внести ясность в фактический статус долей и права собственников на свою часть квартиры.